Обов’язок власника нерухомості оформити право на землю: позиція Верховного Суду
Верховний Суд у складі Касаційного цивільного суду постановою від 02.07.2024 р. у справі № 644/8837/19 вкотре підтвердив важливий принцип: власник нерухомого майна зобов’язаний самостійно оформити речове право на земельну ділянку, на якій розташований його об’єкт.
Суть справи:
Прокуратура звернулася до суду в інтересах держави в особі Харківської міської ради з вимогою стягнути з фізичної особи 1,64 млн грн безпідставно збережених коштів - як орендну плату за користування земельною ділянкою, на якій розміщено придбану будівлю.
Власниця нежитлової будівлі загальною площею 122,6 кв. м, що знаходиться на земельній ділянці площею 0,7294 га, не оформила право користування цією землею, але фактично її використовувала.
Висновки Верховного Суду:
Право власності на об’єкт нерухомого майна не породжує автоматичного набуття прав на земельну ділянку, на якій цей об’єкт розташований. З моменту виникнення права власності на об’єкт нерухомості власник зобов’язаний оформити право на земельну ділянку, в тому числі:
- ініціювати розробку землевпорядної документації;
- зареєструвати речове право на землю;
-укласти відповідний договір (оренди або купівлі).
У разі невиконання таких дій, але за умови фактичного користування землею, особа зобов’язана сплатити орендну плату, оскільки використання землі є платним (статті 206, 96 Земельний кодекс України).
Безоплатне використання земельної ділянки без правових підстав кваліфікується як безпідставне збереження коштів відповідно до статті 1212 Цивільного кодексу України, що є підставою для їх стягнення на користь власника землі.
Верховний Суд наголосив: власник нерухомого майна повинен не лише користуватись, а й належно оформити право на землю під об’єктом. У протилежному випадку ризикує сплатити чималу суму за фактичне користування ділянкою, навіть без укладеного договору. Для органів влади - це правова підстава для претензій до будь-яких власників будівель, які користуються землею без правовстановлюючих документів.
